Отзыв о Дубайское Агентство Недвижимости (ДА”)

Дубайское агентство недвижимости – Дан

Комментарии к отзыву:

Альберт : ДАН знаю. Помогли первый раз в жильем. когда летели в Дубай на 4 недели. Это был наш первый визит в ОАЭ, да и вообще, первый вылет за границу, еще ничего не знали, боялись. что забронируем, приедем , а квартира уже кому-нибудь другому сдана или ее вообще нет по такому адресу. Чо сказать, дикари. Это уже сйчас понимаю. что все легко самим сделать. приложений по аренде масса. Но второй раз мы отдыхали в Аджмнае, это было в прошлом году и не поверите, но мы также обращались в ДАН по старой памяти. Снова квартира с темя комнатами и кухней была найдена в короткие сроки.

Света : Задумываюсь о том, чтобы купить недвижимость в Шардже. Часто приезжаю в этот эмират, очень нравится здесь отдыхать. Мужу как раз предложили работу здесь. конечно, о смене ПМЖ задумываемся теперь всей семьей. Мне очень нравится эта страна, ее климат для нас хорошо подходит и уровень жизни здесь совсем другой, нежели у нас в России. С Даном уже немного пересекались, в том году через их агентство снимали апартаменты в Аджмане, когда на 4 недели приезжали отдохнуть. Знаем, что и приобрести жилье через них тоже можно. Зимой будем общаться с менеджерами Дана по этому вопросу. Уверена, что мне тут смогут помочь найти не сильно дорогое жилье, по деньгам.

Сергей Маляров : Решил вложить деньги в недвижимость, и выбрал для этого ОАЭ. Не для кого не секрет, как там роскошно, а иметь кусочек такой роскоши хочет каждый. Конечно купить там квартиру не самая простая задача, а когда не одну, вдвойне сложнее. Поэтому я и обратился в компанию «ДАН» они помогли не просто купить, но и полностью взяли всю мороку на себя. Менеджеры сразу понимают, что от них требуется и делают все быстро и качественно. Приобрел 2 квартиры, одну в Аджман и вторую Рас аль Хайма. Квартиры очень хорошие, сам бы такие варианты я искал долго. Так же отделка, тоже очень важна. Не знаю, как так вышло, но обошлось все на 10% дешевле рынка. К слову, сдаю эти квартиры с помощью все тех же «ДАН» чтобы не заморачиваться с поиском клиентов. Практически сразу после покупки, начал получать прибыль от сдачи! Удачное вложение.

Эдуард : Давно полюбился мне отдых Рас аль Хайме, лично для меня это стало лучшем местом в ОАЭ. Зачастую за счет прекрасных видов и великолепных пляжей, гулять там одно удовольствие. А вот с отелями, не всегда все получается, хоть они и не плохие. Задумался приобрести там жильё. Обратился в агентство «ДАН» очень рекомендовали друзья и не зря. Подобрали жилье быстро, покупка прошла без всяких проблем, жильем остался доволен. Рядом чудесный пляж, очень приятный вид. К сожалению, всегда жить там не получается, поэтому, когда меня там нет, квартиру легко сдает все тот же «ДАН» а я получаю неплохие деньги, что весьма удобно. Вообще сотрудничество с «ДАН» одно из самых приятных в моей жизни, очень грамотные ребята.

Довольный клиент. : Всегда хотел заиметь жилье в ОАЭ, но это занимает столько сил, оттягивал до последнего, живя в отелях. Пока друзья не сказала, обратится в агентство «ДАН»
Проконсультировавшись, сперва даже не поверил, что может быть так просто! Ребята свою работу знают, показали все лучшие квартиры, отвечая на мои не лучшие вопросы. Я решил, что оттягивать больше не буду и куплю студию в Аджмане. Именно это место мне всегда нравилось больше всех.
Я уже приготовился долго ожидать бумаг, и т. Но «ДАН» удалось сделать все очень быстро.
На всех этапах менеджеры проявили себя профессионально и максимально серьезно. И то что я так долго откладывал, стало реальностью в короткие сроки. Хочется поблагодарить всех, кто принимал в этом участие, студия потрясающая, с хорошим видом. Все как полагается, сразу видно, на что ушли деньги. Но я бы заплатил и больше, если бы знал, как все будет просто.

Фельдман Петр : В этом году снова ездили на отдых. Квартиру снимали в Рас аль Хайме через ДАН. Как всегда все идеально организовано. Комфорт и доступная цена, ДАН это умеет. Довольны. Рекомендуем!

Анна : Я не знаю, как реально заработать на квартиру. У меня таких денег. Но зато я точно знаю, в какое агентство стоит обратиться, чтобы снять квартиру на месяц и возможно больше. Дан в этом плане мне помог. Я нашла отличный вариант в хорошем районе, пусть и не совсем близко к пляжу (но такой первостепенной цели у меня не было. Я прекрасно знаю, что апартаменты около набережной стоят очень много).

Рубен : Собралась компания данафилов)) не вляпайтесь с ними в неприятности, с таким подходом к работе как у них плакали ваши денежки) агентский бизнес сам по себе не чистый, а в такой стране как ОАЭ, с ментальностью местных (врать и кидать) надо подходить к этому вопросу особенно тщательно. Держитесь от них подальше.

Каплун : Мне понравился в первую очередь грамотный подход к делу со стороны сотрудников компании. Сразу видно, люди с большим опытом работают, а это очень важно в сфере недвижимости. Своим клиентам помогают по полной программе, что тоже очень радует. К ним просто хочется возвращаться.

Егор : Полностью поддерживаю положительные отзывы. ДАН крупное русскоязычное агентство, причем имеет свои филиалы не только в ОАЭ, но ив России. Грамотные специалисты и довольные клиенты, это про них.

Алекса : Как я Вас, Саша Леонов, понимаю! Саму эмоции переполняют, потому что квартиру в ОАЭ буквально два месяца назад оформили, все документы на руках.) ДАН умнички, очень внимательные специалисты, умеют слушать покупателя, а не впаривают самое дорогое, я ценю такое отношение к клиенту, это и есть настоящий профессионализм!

Инга : Покупать недвижимость в Эмиратах на много выгоднее, чем в России! Мы купили через ДАН не большую квартирку не далеко от моря, сейчас ее сдаем и отлично зарабатываем. Вы же в курсе,что в Эмиратах можно получать доход от аренды? Да-да, там не только выгодно вести бизнес, но и квартиру сдавать тоже крайне выгодно. Так что, если есть свободные средства для вложения, очень рекомендую вкладывать в недвижимость ОАЭ. А с агентством ДАН никаких проблем не с покупкой, ни с последующей сдачей не будет.

Олег : И я верю. Я через ДАН бронировал квартиру в Аджмане. Люди ж могут и покупать жилье, у кого финансы позволяют. Вполне себе нормальное агентство. Видно, что на рынке недвижимости не первый год -очень большая база квартир, причем, нормальных таких, в разных районах. с разной удаленностью от моря. По самым разным ценам. Можно выбрать и точно быть уверенным, что никто из квартиры не выгонит! Тут все официально. Прожил 2 месяца в арендованных апартаментах, всем доволен!

Петр : Не знаю как насчет покупки, но арендуем мы недвижимость только через ДАН. Часто езжу в командировки, останавливаюсь только на квартире, отели не вариант. Так вот, менеджер агентства (тот же самый) уже третий год под ряд предоставляет мне отличную квартиру по адекватной цене, плюс со всеми чеками об оплате для возмещения командировочных. Все гладко, я доволен.

Михаил Крупин : Почему же так скептически, я вот вполне верю, что люди купили квартиру за границей, ведь в нашей не стабильной экономической ситуации и сумасшедшими ценами на югах, купить недвижимость на Родине в итоге оказывается не просто и не целесообразно! Мы тоже хотим покупать в ОАЭ, а почему нет, мы там уже пятый год под ряд отдыхаем, знаем и Дубай, и Шарджу как свои пять пальцев. Общались со специалистами ДАН (по совету их клиента). Читали отзывы в интернете, везде о них пишут только хорошее. Пока что квартиру нам подбирают, несколько вариантов мы откинули, ждем тот самый, что бы сразу раз и наше. Как купим, отпишусь по поводу сделки и работы компании подробнее. Пока что, оснований что-то плохое думать, а уж тем более говорить, у меня нет!

Гость : Саша Леонов! Какая неимоверная удача вас постигла в этом году!
Поздравляем вас от всей души. Скажите, а на квартиру в ОАЭ реально заработать работая копирайтером положительных отзывов на специализированных сайтах? Слышала, что доход не очень высокий – стоимость одного положительного отзыва колеблется в пределах 5$. Сколько же комментариев вам пришлось написать, чтобы купить прекрасную квартиру в Аджмане 😂😂😊?

Дубайское Агентство Недвижимости (ДА”)

Планировал поезду в ОАЭ на отдых с супругой. Но вот отели, как-то привлекали, слишком много лишних людей. Решил арендовать таунхаус в Рас аль Хайма. Обратился в агентство недвижимости «ДАН» и не прогадал, организовали все от начала и до конца, менедж .. Читать далее » еры настоящие мастера дела. Организовали даже бесплатный трансфер до места, на постоянной основе, так как сняли на долго. Сам таунхаус очень большой, выполнен в современном стиле! Все есть для комфортной жизни. Кроме всего прочего бассейн! Жена в восторге, что нет никого чужого, все в нашем распоряжение. А главное, что никаких хлопот с поиском и документами! Спасибо «ДАН» ваши услуги стоят того.

Хочу начать сразу со слов благодарности специалистам из агентства «ДАН» Очень качественно подобрали предложения для аренды жилья в Дубае. С мужем остались очень довольны, как организационными процессами, которые прошли ну очень быстро, так и мелочами .. Читать далее » , вроде организации бесплатного трансфера. Спасибо, что помогли разобраться во всех тонкостях не простого процесса аренды и все сделали сами. Муж выдохнул с облегчением. Само жилье потрясающие, как и сам город. В который хочется возвращаться снова и снова. Можем смело рекомендовать «ДАН» всем, кто не хочет возится с бумажками, но хочет по скорее отдохнуть.

Свершилось! Недавно получили все документы на недвижимость в ОАЭ. Это было не быстро, хлопотно и очень много переживаний за собой принесло, но благодаря грамотным сотрудникам ДАН все сложилось как можно лучше! Спасибо за сотрудничество и честность!

В первый раз воспользовались услугами агентства, снимали квартиру на месяц, у моря. Очень понравился формат отдыха не в отеле. Теперь будет постоянно так ездить. Спасибо ДАН за комфортное и не дорогое жилье.

Неделю как вернулся из Дубаев. Услугами агентства воспользовался первый раз, впредь решил по вопросам недвижимости в ОАЭ обращаться только к ним. Специалисты фирмы показали себя с лучшей стороны. Искренне благодарен и рекомендую.

Свершилось! Мы получили документы на свою квартиру в Арабских Эмиратах! Ура, товарищи! Это было долгое и очень трудное решение для нас. Очень благодарны сотрудникам агентства за помощь на всех этапах покупки. Вы лучшие, мы Вас всем теперь рекомендова .. Читать далее » ть будем!

Я в Дубайском агентстве недвижимости проработал два года. У начальства одно и самое главное требование, что бы клиент остался доволен на все сто, так и работали. Кроме того, условия труда хорошие, зарплата для ОАЭ приличная, особенно если стараешься, .. Читать далее » а не на голом окладе сидишь, тут уже все зависит от желания и стремления работать.

Очень благодарны специалистам Дубайского Агентства Недвижимости за помощь в поиске квартиры для долгосрочного отдыха в ОАЭ. В первый раз ездили отдыхать не в отель, а на съемную квартиру. Очень понравилось! И дешевле и спокойнее. В следующем году т .. Читать далее » ак же сделаем.

Купили студию в Аджамане. Консультацию, подбор и полное сопровождение сделки проводили специалисты агентства недвижимости “ДАН”. Очень благодарны за помощь! Все прошло гладко, в прошлом месяце получили документы и теперь мы счастливые владельцы! Оче .. Читать далее » нь благодарны всем, кто принимал участие в решении нашего вопроса. Искренне советуем всем, кто планирует покупку недвижимости в ОАЭ, не рискуйте, обращайтесь к специалистам, тогда любая сделка пройдет без риска.

ДАН одно из не многих крупных русскоязычных агентства в ОАЭ. Фирма очень давно работает на рынке недвижимости Арабских Эмиратов и успела себя хорошо зарекомендовать. Сам лично живу в Дубаях уже четвертый год. В свое время именно ДАН помогли мне приоб .. Читать далее » рести тут недвижимость. Потому смело советую эту копанию всем.

Доверяю своему менеджеру на все сто. Если нужна квартира в аренду, всегда находит в кратчайшие сроки. Я обычно не планирую отдых, а еду спонтанно, когда получается, поэтому оперативность сотрудников ДАН для меня имеет большое значение.

Я работаю в ДАН, почитала какие гадости пишут, аж обидно. начальник наш порядочный человек, очень хорошо к нам, сотрудникам, относится. Нормально работается тем, кто работать стремиться, а перспективы отличные у нас, так что не надо стараться и врать .. Читать далее » тут про нашу компанию с три короба! Спасибо всем клиентам, кто отписался в нашу защиту!

Не знаю кто как, а мне ДАН в течении трех лет подбирает супер-мега удобные и доступные по цене варианты жилья на время моих частых командировок в ОАЭ. Подумываю обзавестись чем-то своим, уж больно часто езжу! Сказали, помогут в аренду сдавать, во вре .. Читать далее » мя моего отсутствия. Так что еще и заработать смогу.)

В течении трех лет пользуемся услугами агентства ДАН и никаких нареканий! Благодаря им нам удается снять по очень доступной цене жилье у моря в ОАЭ. Не верьте негативу, это происки конкурентов!

Недвижимость в Дубае – перспективы окупаемости вложений?

самостоятельные путешествия, дешевые авиабилеты, виза самостоятельно, отзывы туристов, погода на курортах, аренда авто, туристическая страховка, маршруты достопримечательности

Недвижимость в Дубае – перспективы окупаемости вложений?

14 окт 2013, 06:42

Re: Недвижимость в Дубае – перспективы окупаемости вложений?

14 окт 2013, 08:33

А что вас связывает с Дубаем? Как часто вы там бываете/планируете бывать?

Если вы купили номер с точки зрения бизнеса – то на мой взгляд это весьма сомнительное занятие. Ни о каких 7 лет окупаемости речи идти не может.
Вы кстати учитываете время стройки и сдачи объекта? Считать нужно с момента оплаты, а с не момента сдачи в аренду.
Я думаю окупаться будет скорее ближе к 12-15 годам.

Факторы которые могут помешать вам окупиться меньше чем за 10 лет:

1. Огромная конкуренция. Дубаи наверно самая застраиваемая – №1 точка мира, но наверно пока не №1 по мечтам туриста. То бишь предложение возможно опережает спрос.
2. Некруглогодичный сезон
3. Отсутствие должного контроля с вашей стороны – арабы народ хитрый, может вас обманывать.
4. Риски “черных лебедей”. Дубаи все таки находятся в одной из самых горячих точек планеты с точки зрения политики, религии, да и природы.
5. Не стоит забывать что вы – изначально там чужак, неверный, поэтому кинуть вас как и других европейцев в глобальном смысле – ввести налоги на владение, ограничить въезд – это дело благородное для них.

Re: Недвижимость в Дубае – перспективы окупаемости вложений?

27 окт 2013, 21:12

Re: Недвижимость в Дубае – перспективы окупаемости вложений?

03 ноя 2013, 20:19

Re: Недвижимость в Дубае – перспективы окупаемости вложений?

05 ноя 2013, 08:27

Покупка недвиги сейчас в Дубаи – это как покупка акций на хаях. Дубаи уже лет 10 лидируют в данном регионе по многим показателям, там уже всем чем можно удивить УЖЕ удивили – насыпные острова, мегамоллы, самые высокие и шикарные отели, другие вещи типа парка феррари и горнолыжного курорта, перевалочный аэропорт из Европы в Азию.

Все эти события УЖЕ отыграны в цене на надвигу.
И еще один важный момент – неограниченная территория для стройки. Там пустыня. Там можно воткнуть еще 500 небоскребов а-ля Аль-Халифа, каждый год Книгу Гинесса бить. А недвига ценится чаще из-за ограниченности предложения.

Re: Недвижимость в Дубае – перспективы окупаемости вложений?

30 янв 2018, 19:55

Re: Недвижимость в Дубае – перспективы окупаемости вложений?

13 мар 2018, 13:24

Тоже интересует вопрос, Дубаи (а может даже Шарджа – она демократичнее) меня давно интересуют

Re: Недвижимость в Дубае – перспективы окупаемости вложений?

14 сен 2018, 11:19

Re: Недвижимость в Дубае – перспективы окупаемости вложений?

19 сен 2018, 17:49

Снижение цен на нефть конечно сказались на рынке недвижимости Дубаи, но не являются основным фактором.
Реальная доходность около 5-8% в год в зависимости от района и вида недвижимости.

Коммунальные услуги от 2$/квф в год в малобюджетных объектах до 15$/кв ф в резиденциях при 5* звездочных отелях.

9 вещей, которые нужно знать о покупке недвижимости в Дубае

Ближний Восток далеко не сразу стал объектом инвестирования для предпринимателей-иностранцев. Европейцев, американцев, да и наших граждан смущала нестабильность этого региона, ограничения, с которыми сталкивались иностранцы в связи с вероисповеданием местных жителей, отсутствие инфраструктуры, несправедливая по отношению к иностранцам законодательная база и т.д. Даже в Арабские Эмираты, которые из стран Ближнего Востока, пожалуй, декларировали максимальную открытость, не могли предложить зарубежным предпринимателям достаточно выгодные условия сотрудничества, в том числе – и в сфере недвижимости.

Дубай не зря считается наиболее развитым и мобильным регионом ОАЭ. Именно здесь возникла первая фри зона, что разрешала иностранцам заниматься бизнесом, не привлекая к партнерству местных жителей, именно здесь были сделаны настолько серьезные изменения в туристическом секторе, что отдыхать в Дубае стало престижно, здесь же был максимально модернизирован рынок недвижимости, когда один за другим начали появляться гигантские небоскребы, роскошные виллы и прочие достойные внимания объекты. Однако иностранцы все равно не спешили приобретать жилье и коммерческую недвижимость в Дубае, поскольку она не могли стать полноценными владельцами, а лишь получали право долгосрочной аренды (на 99 лет).

Все изменилось в 2002 году, когда шейх Дубая издал специальный указ, согласно которому иностранцы получали право покупать недвижимость в обозначенных фригольд-зонах, в которые входят СЭЗ, а также новые престижные районы, где сегодня возводится максимальное количество недвижимых объектов: Дубай Марина, Jumeirah Beach Residence, острова Пальм и прочие. В остальных районах (преимущественно старых, с наличием исторических и архитектурных достопримечательностей, в которых проживают в большинстве своем местные жители) по-прежнему разрешена только аренда. А вот граждане стран Персидского залива не ограничены лишь Freehold зонами, они могут покупать недвижимость там, где пожелают. То же правило касается и предпринимателей, что зарегистрировали компанию в СЭЗ Джебель Али. Собственно, этот закон и дал толчок к строительному буму в Дубае, который не прекращается и по сегодня.

Три вида собственности

Законодательство в секторе недвижимости Арабских Эмиратов не так примитивно, как может показаться на первый взгляд. Не разобравшись самостоятельно в его нюансах или не заручившись поддержкой квалифицированного юриста, можно совершить ряд ошибок. Прежде всего, вы должны понимать отличия между тремя видами собственности в Дубае:

1. Это зоны, в которых покупатель недвижимости и/или земли приобретает полные права на нее и может распоряжаться своей собственностью, как пожелает: перепродавать, сдавать в аренду, передавать в дар наследникам и т.д. Первые фригольдеры появились в феодальной Англии: держатели земли и расположенных на ней имений, могли делать со своей собственностью все, что угодно: продавать, завещать, зарабатывать на аренде и даже – отчуждать. В Дубае достаточно freehold-зон, поэтому иностранцы не слишком стеснены в выборе. Наиболее популярные фри территории – это: Острова Пальм, Архипелаг Мира, Дубай Марина, Джумейра Бич Резидент, Гринс и т.д.

1. Этот тип собственности близок к freehold, но имеет некоторые отличительные черты. Обычно его применяют, если речь идет о многоквартирных домах или других недвижимых объектах с общей территорией, на которой нужно поддерживать порядок, то есть в полном праве обладания недвижимостью участвует не один, а сразу несколько собственников. Этот тип обладания собственностью выгоден для тех, кто хочет иметь все права на недвижимость и землю (не ворочаясь с договорами аренды и не боясь, что после истечения срока долгосрочной аренды право на собственность опять перейдет к владельцу), но при этом не желает самостоятельно отвечать за территорию, которая считается общественной. Обычно процесс управления общей территорией производится ассоциацией жильцов, каждый из которых платит обязательные ежемесячные взносы.

1. Это тип владения отличается от freehold тем, что собственник полностью получает права на недвижимость и/или землю только тогда, когда через какое-то время выплачивает предыдущему владельцу, как стоимость объекта, так и сумму за его аренду. Договор аренды может быть как краткосрочным, например, на 20 лет, так и долгосрочным – максимальный период – 99 лет. Если вы вносите арендную плату частями, то после окончания срока договора вы не имеете на нее никаких прав, она возвращается владельцу. Если же при долгосрочной аренде вы выплачиваете владельцу всю сумму сразу, то можете получить выгоду от обладания недвижимостью, например, от сдачи ее в субаренду и т.д. Когда выплачена вся сумма, то новый владелец имеет право передавать ее по наследству и даже – продавать.

9 вещей, которые нужно знать о покупке недвижимости в Дубае

Покупка недвижимости в ОАЭ – действительно разумный шаг, обладающий множеством преимуществ:

1. Эмираты – спокойная и стабильная страна, которой чужды любые политические волнения.
2. Покупая жилье в Freehold, вы получаете равные права с местными жителями, то есть, можете распоряжаться объектом по своему усмотрению, а после вашей смерти такое право получают жена и дети.
3. Правительство Дубая контролирует совершаемые сделки с недвижимостью, поэтому покупатель может чувствовать себя защищенным на законодательном уровне. К тому же все крупные застройщики участвуют в государственных тендерах.
4. Несмотря на активность рынка недвижимости в Дубае, покупателей, которых обманул застройщик, скрывшись с их деньгами, здесь нет. Возводить новостройки имеют право лишь лицензированные компании с безупречной репутацией.
5. Инвестировать в недвижимость Дубая – выгодно, поскольку с каждым годом цена на квадратный метр увеличивается, и вы всегда сможете выгодно продать имеющееся здесь жилье.

Если вы решились на покупку недвижимости, которую хотите использовать для жилья, бизнеса, выгодного инвестирования и т.д., то следует ознакомиться с особенностями законодательной базы этой страны, нюансами самой процедуры, да и вообще – проанализировать этот сектор с разных сторон, чтобы совершить максимально выгодную сделку, о которой не придется жалеть. Мы подобрали для вас 9 особенностей покупки недвижимости в Дубае.

1. Определитесь, с какой целью вы совершаете сделку.

Вы должны четко понимать, что покупка жилья для себя – это одно, а приобретение недвижимости, как выгодного объекта для инвестирования – это совсем другое. В зависимости от преследуемых целей нужно выбирать и район, и площадь недвижимости, и возраст самого здания, если речь идет о квартирах и т.д. К примеру, если вы приобретаете жилье для себя, то ориентируйтесь на наличие инфраструктуры рядом и близость к вашему месту работы, потому что пробки в густонаселенных районах Дубая – обычное явление. Если вы не живете постоянно в ОАЭ, а приезжаете сюда несколько раз в год для отдыха, то наверняка вас заинтересует недвижимость, расположенная максимально близко к пляжу, например, Джумейра Бич Резидентс или Дубай Марина. Если вы собрались зарабатывать на аренде жилой недвижимости, то не лишним будет провести небольшое исследование: какие районы наиболее популярны среди экспатов, квартиры или виллы арендуют с большим удовольствием, жилье на сколько комнат в ходу и т.д.

1. Выберите рынок: первичная или вторичная недвижимость вас интересует.

В Дубае можно приобрести абсолютно новое жилье, а можно и то, что уже было в употреблении. Еще один вариант – покупка квартиры непосредственно от застройщика. Обычно договор в этом случае заключается тогда, когда построение объекта находится на начальной стадии, поэтому придется дождаться, пока оно будет готово. Из этого можно извлечь выгоду, потому что, во-первых, вы можете оплачивать жилье частями, во-вторых, вы застрахованы от подорожания недвижимости (а цены на нее в Дубае увеличиваются постоянно). Но есть у такого способа покупки и один недостаток: готовое жилье может несколько отличаться от того, что вы себе запланировали или сроки его возведения могут затянуться. Вторичное жилье (особенно, если речь идет о домах или квартирах, которым больше 10 лет) обычно дешевле, нежели новое.

1. Получите кредит, если в этом есть необходимость.

До 2008 года получить ипотеку на недвижимость было достаточно просто, если иностранцы имели хорошую кредитную историю и были готовы предъявить все требуемые документы, но вот после кризиса, который пережили финансовые институты ОАЭ, они весьма неохотно кредитуют экспатов, желающих приобрести жилье в Дубае. И все же получить кредит можно при выполнении следующих условий:

1. Предъявить визу резидента.
2. В обозначенный срок собрать указанный пакет документов.
3. Иметь хотя бы 50 % от требуемой для покупки жилья суммы.
4. Подтвердить безупречность собственной кредитной истории.
5. Дать в залог другое имущество, помимо приобретаемой недвижимости.

Обычно ипотека выдается на 15–25 лет и вы точно ее не получите, если сумма ежемесячного платежа банку будет превышать 35% вашего месячного дохода. Проще говоря, банк кредитует недвижимость лишь тех, в ком уверен.

1. Придется заплатить налог.

Арабские Эмираты принято считать безналоговой страной. Данное утверждение не совсем верно. Пусть в Дубае не нужно платить налоги с прибыли, никто не будет взывать с вас НДС или другие привычные поборы, но все же с некоторых сделок государство желает получить прибыль. К таким сделкам относится покупка недвижимости на вторичном рынке. Если вы приобретаете жилье во Freehold-зоне, которое ранее уже было в употреблении, то приготовьтесь к тому, что вам придется внести в государственную казну 2%-ную сумму от стоимости недвижимости. Этот налог по законодательству должен заплатить именно покупатель, а не продавец. К необходимым дополнительным тратам также относится оплата услуг риэлтора, судовые издержки и т.д.

1. Без посредника при покупке недвижимости в ОАЭ не получится обойтись.

Согласно законодательству ОАЭ все сделки с недвижимостью, включая покупку-продажу земельных участков, не могут совершаться без участия посредников. Первичный рынок обслуживают лицензированные компании, которые оставляют свои данные в договоре. Не забудьте проверить лицензию у фирмы, что продает вам недвижимость, а также убедиться в том, что сделка закреплена юридически. Если вы приобретаете жилье или землю на вторичном рынке, то обязательно уточните у риэлтора, есть ли в договоре данные о первичной стоимости интересующего вас объекта и посреднике, который занимался этой сделкой. В Дубае работает достаточно много риэлтерских компаний, ориентируйтесь на отзывы, чтобы выбрать лучшую.

1. Требования к пакету документов при совершении сделки весьма серьезные.

Обе стороны (и продавец, и покупатель) должны подготовить ряд бумаг для совершения сделки. Если покупатель – частное лицо, то понадобятся, прежде всего, бумаги, которые подтверждают его личность. Если речь идет о юридическом лице, то понадобятся регистрационные бумаги, подтверждение от совета директоров, что они не имеют ничего против совершения сделки, а также паспорт того, кто юридически назначен покупателем. Со своей стороны продавец должен подготовить юридически грамотный контракт, в котором нужно описать все детали приобретаемого объекта, а также закрепить за покупателем право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, завещать по наследству и т.д. Свидетельство о собственности новый владелец получает лишь после того, как внесет всю сумму. Договор регистрирует местный суд. Обычно для полного совершения сделки необходимо 1–2 недели.

1. Цены на недвижимость в Дубае нельзя назвать низкими.

Несмотря на то, что рынок недвижимости Дубая развивается серьезными скачками, здесь до сих пор наблюдается превышения спроса над предложением. Владеть недвижимостью в ОАЭ считают разумным даже те, кто не работает в Арабских Эмиратах и не владеет здесь компанией. А уж предприниматели, что занимаются бизнесом в Дубае, или трудятся наемными рабочими на хороших должностях, стремятся обязательно приобрести жилье, чтобы не жить по съемным квартира. Именно высокий спрос формирует приличную стоимость одного квадратного метра в Дубае: около 3 тыс. долларов. Ценообразование в сфере недвижимости в ОАЭ весьма интересное: чем больше площадь предполагаемого жилья, тем ниже будет стоимость квадратного метра. К примеру, вилла обойдется вам в 1,5 тыс. за м. кв., а вот городская квартира или таунхауз – не менее 2,5 тыс. за кв. м., потому что их площадь скромнее, нежели громадной виллы. Стоимость не кажется такой уж высокой, если учесть, что практически все жилые объекты сдаются уже с полноценным ремонтом, а не просто «голыми стенами». Покупатель может сразу же вселяться в приобретенное жилье.

1. Покупка недвижимости – способ получить визу резидента.

Правда, вы можете на нее рассчитывать только, если приобретаете дорогостоящее жилье, по цене не менее чем 1 млн. дирхам (чуть меньше 300 тыс. долларов). Приобретение элитного жилья дает вам право свободно жить три года в Дубае. Продлять визу резидента вы сможете, сколько захотите, главное – продолжать владеть недвижимостью и не нарушать законы ОАЭ. Если вы захотите устроиться в Эмиратах по найму, то придется получить дополнительное разрешение на работу от своего работодателя. Если жилье оформлено на мужчину, то право жить в Дубае на его резидентской визе получает жена и несовершеннолетние дети. Оформлять недвижимость на женщину тоже можно, но в этом случае мать семейства не сможет выступить спонсором для своего мужа и детей.

1. Как только вы полностью завершили процесс покупки недвижимости, вы можете начинать ею пользоваться по своему усмотрению.

Приобретенный жилой объект не обязательно использовать самостоятельно. Вы можете сразу же заняться его продажей, чтобы заработать на этой сделке, можете сдавать дом или квартиру в аренду, причем, как краткосрочную, например, на несколько недель, так и долгосрочную: на несколько лет. Можете подарить ее тому, кому пожелаете. В одном вы можете быть уверенны: вы совершили удачное капиталовложение, которое точно принесет вам как удовольствие, так и прибыль.

Дубайское агенство недвижимости ДАН – информация и отзывы. Москва

Описание

Дубайское Агентство Недвижимости «ДАН» было основано в 2006 году известным экспертом в области недвижимости ОАЭ, бизнесменом Исмагилом Шангареевым, который и по сей день является генеральным директором и лицом компании, а также замечательным семьянином и отцом 11-ти детей.

«ДАН»: русскоязычный помощник при покупке недвижимости в ОАЭ

Купить жилье в ОАЭ — поступить, как звезда. Элитные дома и квартиры в ОАЭ пользуются спросом у тех, кто предпочитает жить роскошно и комфортно. Купить жилье в ОАЭ решились такие известные люди, как Ренат Ибрагимов, Роза Сябитова, Бари Алибасов. Однако в таком важном деле всегда нужна помощь хорошего агентства недвижимости в ОАЭ. И поэтому наши звезды обратились в «ДАН». Прежде всего, о «ДАН» множество положительных отзывов, но также именно там можно встретить опытных консультантов, которые могут оказаться Вашими земляками. А знакомство с Исмагилом Шангареевым, генеральным директором группы компаний “ДАН” окончательно убедило звезд, что в ОАЭ им подберут идеальное жилье.

Особый подход к продаже недвижимости в ОАЭ

Лидер компании «ДАН» Исмагил Калямович Шангареев – не только успешный предприниматель, но и отец 11 детей, дедушка 16 внуков. Более того, он наш соотечественник. Поэтому, давая личные советы клиентам насчет того, как купить недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, он помогает выбрать подходящую для большой семьи элитную недвижимость в Дубае.

Дубайское Агентство Недвижимости занимает лидирующую позицию на рынке недвижимости. Сейчас «ДАН» – это самое крупное русскоязычное агентство в Объединенных Арабских Эмиратах. С 2006 года (с момента основания), специалисты нашего агентства помогли выбрать, а впоследствии и купить дом в ОАЭ людям, которые предпочитают жить со вкусом.

Купить квартиру в Дубае – легко с помощью «ДАН»

Когда дело касается такого вопроса, как продажа жилья в ОАЭ, компания «ДАН» руководствуется принципом профессионализма и честности. Специалисты агентства всячески помогают желающим купить квартиру или дом в Дубае, к примеру, оказывают помощь при оформлении визы, организовывают встречу в аэропорту, устраивают в отелях, предоставляют консультации и полное юридическое сопровождение последующей сделки. Но бывают случаи, когда особо нетерпеливые покупатели приобретали недвижимость в ОАЭ, не выезжая на объект, а только ознакомившись с информацией на сайте.
«ДАН» заслужило не только авторитет, но и доверие и любовь у многих своих клиентов. А все потому, что все сотрудники компании следуют ее девизу: “Наши профессионализм и честность – Ваши уверенность и комфорт.”

Источники:

http://mnenie.su/opinions/opinion/show/174901.htm

http://otziv.net/dubajskoe-agentstvo-nedvizhimosti-da

http://forum.awd.ru/viewtopic.php?f=1391&t=206219

http://internationalwealth.info/real-estate-abroad-offshore/9-things-to-know-about-buying-real-estate-dubai/

http://www.rateshops.ru/info/rieltorskie-kompanii/dubaiskoe-agenstvo-nedvizhimosti-dan-14614