Отзыв об Оценочная Компания «БАЛАНС»

Отзыв : Оценочная Компания «БАЛАНС»

Положительные стороны

В наследство мне остался дом от бабушки. Жить в нем я не собирался, так как есть квартира. Захотел продать и на вырученные деньги купить себе хороший автомобиль. Но беда в том, что я не знал сколько просить за этот дом, так что бы и не продешевить и не остаться в убытке. Заказал оценочные услуги в компании Баланс. Приехали эксперты по оценке, оценили дом. Через несколько дней мне озвучили реальную стоимость дома. Которая оказалась намного выше, чем я хотел просить. Из за места расположения.

Отрицательные стороны

Россия, Москва, ул. Писцовая, д.1А

все отзывы о компании

Для добавления информации, пожалуйста, авторизуйтесь.

Отзывы о компании

После дня рождения и бурного празднования у меня почему-то не запустился ноутбук. В этом сервисном центре проблемы решили, мастер заменил кнопку включения и всё пошло нормально. Но у меня до сих пор просто чисто любопытство, что же сделали с ноутбуком что кнопка сломалась!?

Россия, Москва, г. Москва, ул. Электродная, д. 2, стр. 12

Я лично за свой ноутбук теперь спокойнf, наконец-то нашла подходящий мне сервисный центр, где мне всегда отлично помогают. Ноутбук уже пару раз сдавала, всё хорошо.

Россия, Москва, г. Москва, ул. Электродная, д. 2, стр. 12

Сделал очередной ремонт у этой компании, на этот раз сломался телевизор на даче из за перепада электроэнергии. Заменили блок питания и планку подсветки, по стоимости устроило, по времени ремонта на сервисе 3 дня с тестированием тоже устроило. Работает нормально телевизор, спасибо большое.

Россия, Москва, Народного Ополчения 34, стр.1

Сломался служебный вход в ноутбук, а у нас серъезные за это штрафы на работе, один уже попал коллега, так никому не пожелаешь. По тихому сдал свой рабочий ноут в ремонт, вышло намного дешевле штрафа, огромное спасибо!

Россия, Москва, г. Москва, ул. Электродная, д. 2, стр. 12

Сломался телевизор, приехал “мастер” сделал “диагностику”. Сказал очень сложно, но починят в сервисном центре от 2000 до 4000 рублей. Забрали телевизор. Никто не звонил, через пять дней сам до них дозвонился. Оператор выслушала и через некоторое время перезвонил “мастер” и сообщил, что телевизор отремонтировать не возможно, т.к. от скачка напряжения в телевизоре сгорела матрица и выразил от лица организации готовность безвозмездно утилизировать мой не исправный телевизор. Жульё. Приехал забрал у них телевизор. На следующий день мастер из телеателье в течении 15-20 минут при мне отрыл заднюю крышку, снял плату, перепаял необходимую запчасть, телевизор заработал как раньше. Я спросил почему

Россия, Москва, г. Москва, ул. Электродная, д. 2, стр. 12

Телевизор настроить и раньше было задачей не самой простой, но в последнее время прямо вообще сложно с этим. Телевизоры все умнее и умнее, и мастера все более востребованы, что по сути тоже неплохо!

Россия, Москва, г. Москва, ул. Электродная, д. 2, стр. 12

Благодаря мастеру я отремонтировал свой телефон очень недорого, именно он сказал что вся проблема в какой-то мелкой детали, а не шлеиф нужно менять. Спасибо.

Россия, Москва, г. Москва, ул. Электродная, д. 2, стр. 12

Вызвала мастера на дом, мне нужно было чтобы на моём ноутбуке установили новый Windows. В общем, чтобы полностью подготовили его к работе, чтобы я могла прямо включить Word Excel, Photoshop. Ну всё, я список для мастера составляла, всё сделали как я просила. Мне всё понравилось, ноутбук действительно просто был в рабочем виде после рук мастера. Кстати даже интернет он мне настроил хотя там были небольшие неполадки.

Россия, Москва, г. Москва, ул. Электродная, д. 2, стр. 12

Чем удобно было что именно на дом мастер приезжал – так это тем, что и виндоус и вай фай сразу мне сделали. Именно с моим роутером. А то часто в сервисе лады, все работает, а домой приходишь и все, лафа кончается)

Россия, Москва, г. Москва, ул. Электродная, д. 2, стр. 12

В ноутбуке просили заменить аккумуляторную батарею, так как старая плохо держала заряд. За 4000 с небольшим рублей вставили аккумулятор в старом корпусе, сказал, что заменили содержимое. При приемке ноутбук не включался, но инженер по телефону заверил нас, что все в порядке, необходимо несколько циклов заряда и разряда. За 10 часов аккумулятор зарядится не смог, заряд остановился на 73% и дальше не двигался. После отключения от зарядного устройства ноутбук сел за одну минуту.То есть из работающего компьютера, держащего заряд “всего” пару часов нам сделали устройство, вообще без зарядного устройства не работающее.Оценка кол с минусом, деньги, время и нервы потрачены зря.

Россия, Москва, г. Москва, ул. Электродная, д. 2, стр. 12

ШОК. Даже не верится что в наше время еще есть такие «сервисы».Развод на замену хорошего на новое, полное не соблюдение сроков, будьте готовы бесконечно звонить, чтобы узнать что с ремонтом10.07.18 в сети интернет на сайте http://gyroscooter.vremont.ru/. мной был оставлен запрос на ремонт гироскутера. 11.07.18, сотрудник ООО «Баланс», приехал и забрал гироскутер в ремонт. На сайте указано, что ремонт будет сделан за 1 день, в итоге мне удалось поговорить с менеджером 15.07, все это время 4 дня я пытался дозвониться и узнать где мой гироскутер, но никто со мной так и не связался до 15.07 кстати, номер телефона на бланке

Россия, Москва, г. Москва, ул. Электродная, д. 2, стр. 12

Аккумулятор на ноут мне установили новый, за одно и разьем на подзарядку заменили, он чего то уже шатался болтался весь. Не могу сказать что сервис как-то плохо работает, напротив, я ими скорее доволен.

Россия, Москва, г. Москва, ул. Электродная, д. 2, стр. 12

По телевизорам вызывал мастера из за сбоя настроек. Слетели все и все. Но теперь я уже таких случаев бояться не буду, просто буду мастера вызывать этого да и все) Спасибо за хороший ремонт!

Россия, Москва, г. Москва, ул. Электродная, д. 2, стр. 12

Приметил как то этот сервис, по дороге домой вывеску увидел, а вот недавно это мне пригодилось, ноутбук внезапно перестал включаться. Починили дня за четыре, на сколько понял загруженны были, там ничего сложного не было – система слетела. Но цена вполне демократична.

Россия, Москва, г. Москва, ул. Электродная, д. 2, стр. 12

Исправили неработающий разъем в ноутбуке, за десять минут, при мне! Здорово! Особенно не ожидал что при мне будут это делать, как в операционной побывала.

Россия, Москва, г. Москва, ул. Электродная, д. 2, стр. 12

Не устану хвалить эту фирму после каждого обращения. До этого я писал на другом ресурсе просто. Считаю что ребята молодцы абсолютные. Под заказ берутся ремонт делать, но не знаю что за соглашение у них, но за два дня все детали приходят.

Россия, Москва, г. Москва, ул. Электродная, д. 2, стр. 12

Часто возникали проблемы с ноутбуком, пока сюда не пришел. То вирусы атаковали, то КЭШ засорился, то ошибка на ошибке при работе, а теперь как к бабушке сводили, работает отлично! Говорят просто антивирус поставили нормальный, за это и спасибо!

Россия, Москва, г. Москва, ул. Электродная, д. 2, стр. 12

Звук у телевизора Филипс пропадает через 15 мин. после включения. ООО ” Баланс” не смогло устранить неисправность. Три раза брали деньги за ремонт, диагностику и выезд мастера. Эта фирма должна прекратить своё существование. Взять деньги и не выдать результат: это мошенничество . Держитесь подальше от этого сервиса.

Россия, Москва, Народного Ополчения 34, стр.1

Ноутбук восстанавливала в этом сервисе, когда мне его дети тщательно залили соком. На нем столько важного было,но переживала я зря, без проблем все очистили мне и ноут заработал.

Россия, Москва, г. Москва, ул. Электродная, д. 2, стр. 12

С ноутбуком я и проблем не знал, пока мне не сказали что чистку нужно проводить регулярно. Еле очистили и уже нагрев шел на матплату. Но вроде все вовремя, нормально успели.

Россия, Москва, г. Москва, ул. Электродная, д. 2, стр. 12

О нас

ReTWORK – быстрый поиск отзывов о компании, магазине, сотруднике, работодателе в интернете. Сайт не несет ответственности за информацию полученную со сторонних ресурсов.

Дополнительных отзывов о компании не найдено. Вы можете воспользоваться нашим расширенным поиском.

Об оценщиках и оценке.

С ноября 2014 года по февраль 2016 я работал в оценочной компании. Это относительно молодая для России, да и для всего СНГ отрасль, но проблем в ней накоплено довольно много. Свой опыт я применил для создания IT-стартапа, целью которого стало изменить существующую отрасль, и хотя до этого еще относительно далеко, мой проект стартовал лишь несколько месяцев назад, я надеюсь добиться со временем поставленных целей и создать компанию, которой мог бы гордиться. Этот аккаунт я создал, как корпоративный, не встречал пока такой практики на Пикабу, но тем интереснее тогда быть первопроходцем. Есть много интересного, чем хотелось бы поделиться, в этом посте расскажу о самой отрасли, с работы над которой я начал, потом будут посты и о моем бизнесе, чего хочу добиться и как начинал работу, проблемах монетизации, поиске инвесторов, знакомстве с ФРИИ и многое другое. Надеюсь, мои посты будут вам интересны.

Как создаются оценочные компании

Для создания оценочной компании необходимо иметь в штате двух квалифицированных оценщиков (высшее образование, курсы переподготовки + вступить в СРО и застраховать ответственность). Организация тоже должна вступить в СРО и застраховать ответственность самой организации. СРО – это саморегулируемая организация, пришла на место лицензий.

Большинство случаев, когда заказывается оценка, описано в различных законах, она часто является обязательной процедурой, а потому, пока оценщиков было мало, проблем с заказами они не ощущали. Клиентов искать не требовалось, скорее клиенты сами искали компанию по различным спискам. Оценочным компаниям же требовались квалифицированные оценщики, количество специалистов возрастало. Потом эти специалисты, проработав пару лет, видели, что компания зарабатывает на них неплохие деньги, начинали желать самостоятельности и уходили создавать свою компанию с блекджеком и девушками.

Так продолжалось до тех пор, пока оценочных компаний не стало слишком много, гораздо больше, чем заказов на оценку. Например, в Москве таких компаний уже больше 1000 штук, а один из основных их видов деятельности (для начинающих компаний часто чуть не единственный) – оценка квартиры, приобретаемой по ипотеке. Так вот, объемы ипотеки в Москве – примерно 100000 выданных ипотечных кредитов за год. Соответственно, по 100 заказов на каждую компанию при равномерном распределении в год. Мало.

Есть еще заказы от арбитражных управляющих, госзаказы, оценка для крупных предприятий, которая требуется относительно часто, но на всех все равно не хватает. Прошли золотые времена и оценщикам пришлось бороться за клиента. Они стали нанимать продажников, те начали работать за откаты с менеджерами в банках и других структурах. Успешные продажники сумели сколотить клиентскую базу и началась вторая волна создания новых оценочных компаний – теперь их создавали вчерашние продажники, желающие повысить маржинальность каждой своей сделки.

Но проблема от этого только усугубилась, клиентов то больше особо не становится, оценка не IPhone, ее нельзя продать тому, кому она по факту не нужна.

Борьба за клиента

Началась война между оценщиками за каждого клиента. Продажники быстро смекнули, что искать покупателей квартир, напр, тяжеловато и без особого профита. Надо идти туда, где таких клиентов можно купить оптом. И они пошли в банки. Менеджеру банка, который работает с ипотечными клиентами, предлагалось отправлять клиента в одну единственную оценочную организацию, которая этого менеджера в итоге “благодарила”.

Класическая “благодарность” составляла 10-20% от суммы заказа. Учитывая, что стоимость оценки составляла 5-7 тыс рублей на тот момент, то и менеджер с одного клиента имел от 500 до 1400 рублей. А, т.к. клиент брал ипотеку 1 раз в жизни, то он понятия не имел, сколько может стоить услуга, соответственно, можно было продать ее и по 8-9 тыс, лишь бы менеджер, как канал продаж остался доволен, получил побольше и имел стимул и впредь отправлять клиентов именно в эту компанию.

В итоге, в цену отчета входили 10-20% откатов и 15-20% комиссии продажнику.

Вторым способом привлечения клиентов были заказные отчеты с желаемой ценой, либо близорукость оценщика, который при осмотре объекта в упор не видел снесенную стену, которую сносить было ну никак нельзя. Это уже уголовка, но реальные наказания крайне редки, потому и практикуется такое до сих пор. Обычно для заказных отчетов компанию находят риэлторы, которым нужно во чтобы то ни стало продать квартиру, если банк откажется выдавать деньги до устранения замечаний, они не заработают денег, поэтому у них всегда есть пара-тройка “дружественных” оценщиков.

Посмотрев на всю эту вакханалию, банки оценили возможные потери от нечестно сделанных отчетов и начали пытаться свои риски сократить. Так как оценщиков к этому времени стало очень много, банки начали проводить аккредитацию оценочных компаний и требовать от клиента приносить отчеты только от тех оценщиков, которые банку знакомы и которых он уже успел по три раза проверить.

Кроме того, у банков оказался свой интерес к нечестным отчетам, только теперь заангажированным в пользу банка: например, вы покупаете квартиру за 4 млн рублей, ипотеку берете на 3.5 млн, эта квартира становится на баланс банка в качестве залога, и если платить вы не сможете, то она будет у вас изъята и продана с аукциона. При этом срок экспозиции должен быть как можно меньше, в идеале, банк должен продать ее в первый же месяц, иначе ему еще мучиться с непрофильным активом, в котором будут заморожены средства. Но если рынок “просядет” и квартира станет стоить 3.5 млн, что вполне возможно, то продавать ее по рыночной цене придется очень долго. Проще надавить на оценщика в самом начале, оценить квартиру в 3 млн (разбег цифр большой, но это для примера, обычно он не так сильно бросается в глаза), потребовать от клиента собрать побольше первоначальный взнос и поместить на обеспечение залога явно недооцененную квартиру, от которой можно будет быстро избавиться, если такая необходимость возникнет. Соответственно, банки начали использовать аккредитацию как способ давить на оценщика, ведь оказаться в списках банка значит иметь канал продаж, терять который никому не хочется.

И тут в аккредитации вмешивается ФАС. Сбербанк был дважды оштрафован за непринятие отчета у неаккредитованной компании на семизначные суммы. Банкам строго запретили иметь списки аккредитованных компаний и не принимать отчеты у других оценщиков, т.к. ФАС увидела в таких списках ограничение конкуренции.

Однако банки сделали финт ушами и сумели это ограничения обойти: они переименовали списки аккредитованных оценочных компаний в списки рекомендованных, сказали, что они готовы принимать отчет любой компании, но ввели процедуру проверки отчета и документов компании. Только процедура будет длиться около месяца, иногда может оказаться, что срок одобрения кредита истекает раньше, или начинает истерить продавец, или еще истекает срок бронирования объекта у застройщика, в общем, как и раньше вас будут подталкивать обращаться именно в компанию из банковского списка.

Чем же во всем этом занимался я?

Я устроился обычным продажником, но работа за откаты вызывала у меня лютую неприязнь. Мне не хотелось никого подкупать, вместо этого, я решил идти к конечному клиенту, но для этого нужно было создать некую ценность и найти возможность сообщить о ней до того, как он успеет сделать отчет по рекомендации подкупленного кем то менеджера.

Своей областью я избрал новостройки, а конечной ценностью – цены, которые мне предстояло снизить без ущерба маржинальности. Сам отказ платить откаты позволил уже сэкономить до 20%, но что толку, если клиент о тебе не в курсе и никогда не обратится? Вторым шагом было пересмотреть, что именно закладывается в конечную цену и постараться процесс оптимизировать без ущерба качеству работы. А стоимость оценки складывается из работы оценщика над самим отчетом и стоимости выезда оценщика на объект (выезд обязателен, в отчете должны присутствовать фотографии квартиры, доказывающие, что там нет не узаконенных перепланировок или других проблем). Чаще всего выезд совершался довольно далеко от офиса компании, сотрудник мог потратить на это целый рабочий день, учитывая время на фотографирование, подписание документов, составление акта осмотра. Если специалист получал 30000 руб/мес (а это маловато для Москвы) и работал 22 дня в месяце, то его выезд стоил 1000-1500 рублей, за которые платил клиент.

Именно на этом я и решил сосредоточить внимание – я договаривался с застройщиками о ценах ниже, чем средние по рынку именно для их клиентов и отправлял оценщика на осмотр всего, только построенного дома, до выдачи ключей. В момент получения ключей (именно тогда в новостройке делают оценку, если вы купили там квартиру по ипотечным программам), а это занимало 1-2 месяца и фото не успевали “устареть”, мы и проводили оценку уже без необходимости выезда. В итоге клиент экономил 30-40% стоимости отчета. Это позволило повысить продажи компании, благодаря чему моя должность выросла с менеджера по продажам до директора по развитию, а позднее этот же принцип я начал в измененном виде использовать для создания принципов ценообразования уже для всех оценочных компаний, которые захотели сотрудничать с моим стартапом.

Спасибо, что дочитали до конца, в следующем посте я расскажу о сложностях построения проекта с нуля и различных способах его финансирования.

Финансовое состояние ООО “ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ “БАЛАНС”

Сравнительный анализ по данным Росстата

Организация использует специальный налоговый режим: УСН

Уплачено налогов и сборов за 2018 г., всего 2,89 млн. руб., в том числе:

Финансовое состояние ООО “ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ “БАЛАНС”

Подробности анализа финансового состояния

Выводы аудитора

Мы провели сравнительный анализ бухгалтерского баланса и отчета о финансовых результатах ООО “ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ “БАЛАНС” (далее – Организация) за 2018 год, содержащихся в базе данных Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации (далее – Росстат). Основным видом деятельности Организации является деятельность, направленная на установление рыночной или иной стоимости совокупности вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия) (код по ОКВЭД 74.90.22). В ходе анализа мы сравнили ключевые финансовые показатели Организации со средними (медианными) значениями данных показателей конкретной отрасли (вида деятельности) и всех отраслей Российской Федерации. Среднеотраслевые и среднероссийские значения показателей рассчитаны по данным бухгалтерской отчетности за 2018 год, представленной Росстатом. При расчете среднеотраслевых данных учитывались организации, величина активов которых составляет более 10 тыс. рублей и выручка за год превышает 100 тыс. рублей. Из расчета также исключались организации, отчетность которых имела существенные арифметические отклонения от правил составления бухгалтерской отчетности. По результатам сравнения каждого из девяти ключевых показателей с медианным значением нами сделан обобщенный вывод о качестве финансового состояния Организации. Расчеты и обобщающий вывод выполнены компьютеризированным способом с использованием программного обеспечения и методики, разработанной Консультационной финансово-аналитической компанией “Анкон”.

В результате анализа ключевых финансовых показателей Организации нами установлено следующее. Финансовое состояние ООО “ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ “БАЛАНС” на 31.12.2018 примерно соответствует финансовому состоянию, характерному для микропредприятий, занимающихся видом деятельности деятельность, направленная на установление рыночной или иной стоимости совокупности вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия) (код по ОКВЭД 74.90.22). При этом в 2018 году финансовое состояние Организации улучшилось.

Средние финансовые показатели для указанного вида деятельности несколько превосходят средние показатели по всем отраслям. Поэтому в сравнении с общероссийскими показателями Организация имеет более высокий результат. Финансовое положение ООО “ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ “БАЛАНС” лучше, чем у большинства сопоставимых по масштабу деятельности организаций Российской Федерации, отчетность которых содержится в информационной базе Росстата и удовлетворяет указанным выше критериям.

История финансового состояния ООО “ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ “БАЛАНС”

Изменение финансового состояния организации в сравнении с отраслевыми показателями по годам представлено на графике:

Оценочная компания Баланс

Контакты

Телефон

Адрес

GPS-координаты

Официальный сайт

Часы работы

Оценочная компания Баланс: отзывы

Описание организации

«Оценочная компания Баланс» находится в Москве по адресу Прянишникова, 19 ст9, 2 этаж. Заведение находится в районе «Тимирязевский». Сюда можно добраться собственным автомобилем, координаты для поиска на карте 55.8366, 37.5499. Также возможно доехать на метро (ближайшая станция «Петровско-Разумовская»), от которого до «Оценочная компания Баланс» всего 1600 метров. Это заведение входит в 1 категорию. Получить больше информации можно, воспользовавшись телефоном, сайтом.

У Оценочная компания Баланс адрес и телефон или часы работы компании указаны с ошибкой? Напишите нам!

Релевантные новости

Банк ВТБ прекратил сотрудничество с миллиардером Олегом Дерипаской и его компаниями из-за санкций США. Об этом в интервью телеканалу CNBC заявил президент банка Андрей Костин. «Разумеется, мы больше не предоставляем ему [Дерипаске] займы и не проводим с ним никаких операций», — констатировал он, добавив, что ВТБ ожидает решения управления по контролю.

• Экономика
• Госэкономика

23 мая 2018, 14:32

Акционеры Tesla хотят исключить из совета директоров компании родного брата основателя и главы корпорации Илона Маска — Кимбала, сообщает Business Insider. Инвестфонд CtW Investment Group просит не голосовать на будущем собрании совета за переизбрание трех его членов — Антонио Грациаса (Antonio Gracias), Джеймса Мердока (James Murdoch) и Кимбала Маска.

• Экономика
• Бизнес

10 мая 2018, 17:56

. ежеквартальных отчетов о прогрессе в достижении совместных договоренностей. Пекин со своей стороны потребовал от Вашингтона остановить расследование кражи американской интеллектуальной собственности компаниями из КНР, отказаться от 25-процентных пошлин на китайские товары и остановить дискриминацию китайских компаний в интересах национальной безопасности, открыть.

• Экономика
• Госэкономика

04 мая 2018, 23:58

Смотрите также

• 

+74957834064, улица Воронцовская, 35 корпус 2

+78007004057 +74956444901, Вернадского проспект, 14а, 2 этаж

+74952152046, Оболенский переулок, 9 к3

+74992720292, Переведеновский переулок, 17

+74952680537, Киевская, 7 к2, 12 этаж

+74953370613 +74953370677, Генерала Тюленева, 41а

О чем говорят результаты ежегодного рэнкинга оценочных компаний России

Рынок оценки в стране продолжает стагнировать — об этом говорят результаты ежегодного рэнкинга оценочных компаний России, составленного рейтинговым агентством RAEX («РАЭКС-Аналитика») по итогам 2018 года. Застарелая проблема демпинга так и не разрешена. На плаву игроков рынка поддерживает оценка недвижимости и бизнеса, а перспективы развития связывают с набирающей оборот оценкой интеллектуальной собственности и оспариванием кадастровой оценки.

Нынешний, 15-й на счету команды агентства RAEX («РАЭКС-Аналитика») рэнкинг крупнейших оценочных компаний был построен на обновленных методологических подходах (методику и архив рэнкингов с 2004 года см. на сайте www.raex-a.ru). Принципы скорректированы по итогам открытых экспертных обсуждений, организованных агентством RAEX в январе текущего года при непосредственном участии руководителей крупнейших оценочных организаций и крупнейших саморегулируемых организаций оценщиков (СРОО).

Как мы считали

Среди ключевых изменений — анализ предоставляемой участниками официальной информации путем дополнительной сверки сведений о выручке в системах анализа контрагентов, а также сверки данных о численности оценщиков, работающих в компаниях, по реестрам и предоставляемым справкам СРОО.

«Цель новой методики — повышение достоверности информации для заказчиков оценочных услуг, оценочных компаний и оценщиков. Мы всецело поддержали инициативы представителей крупнейших компаний и СРО для ужесточения условий участия и методики и, как всегда, готовы и дальше совершенствовать линейку рэнкингов оценочных компаний»,— говорит Дмитрий Гришанков, генеральный директор RAEX («РАЭКС-Аналитика»).

Работы больше, денег меньше

Суммарная выручка крупнейших российских оценочных организаций—участниц нынешнего рэнкинга (см. таблицу 1) составила по итогам 2018 года 5,7 млрд руб., увеличившись за год на 6%. С поправкой на инфляцию (5,3% в 2018 году, по данным Росстата) сектор оценочных услуг второй год подряд близок к упадку: по итогам 2017-го совокупная выручка за год увеличилась на 2,4% при инфляции в 2,5%.

Общее количество отчетов об оценке у участников рэнкинга в 2018 году составило 137,8 тыс., увеличившись, согласно сопоставимым данным, на 8%. Похожая картина наблюдалась и в прошлом рэнкинге: по итогам 2017-го прирост суммарного числа отчетов составил 10%. Эта статистика свидетельствует о том, что объемы выполненной работы у оценщиков растут быстрее, чем ее оплата. Попросту говоря, стоимость их услуг падает. Поэтому неудивительно, что далеко не все участники нынешнего списка завершили год с плюсом — у чуть более трети из них наблюдается падение доходов. Такие неутешительные результаты характерны не только для аутсайдеров списка, но и для его лидеров: в первой двадцатке рэнкинга рост доходов продемонстрировала лишь половина игроков.

Среди факторов, продолжающих давить на рынок оценки,— неистребимый ценовой демпинг в услугах оценщиков, порождаемый конкуренцией. К причинам стагнации можно отнести и внутренние преобразования отрасли. Так, время и усилия у оценщиков отнимает необходимость сдавать квалификационные экзамены в связи с законодательной нормой, введенной в 2016 году. Основная часть экзаменов для получения трех (или любой из них) квалификаций — по оценке бизнеса, оценке «недвижки» и оценке «движки» — пришлась на 2018-й. Суммарно в течение прошлого года оценщиками было получено 14 472 квалификации против 1858 в течение пяти месяцев 2017 года и 1022 квалификации в течение первых шести месяцев 2019 года (по данным реестра квалификационных аттестатов на 26 июня 2019 года).

«Регулятор преследовал благую цель, вводя квалификационные экзамены. Это должен был быть фильтр для входа в профессию, который бы очистил рынок от непрофессионалов и, возможно, помог в борьбе с демпингом. Однако на практике оценщики оказались в трудных условиях: база вопросов была «закрытой», оценщики из дальних регионов оказались в неравных условиях с московскими оценщиками, ведь сначала экзамен принимали только в Москве. Потом были выездные экзамены и в других городах. Но в любом случае для многих оценщиков участие в экзамене потребовало значительных затрат на проезд и проживание. К сожалению, можно констатировать, что даже с учетом сокращения количества оценщиков после введения обязательного экзамена проблему демпинга это не решило»,— рассказывает Ирина Комар, управляющий партнер ООО «Профессиональная группа оценки».

Не способствует бурному росту рынка и общий инвестиционно-экономический фон: рост ВВП в 2018 году составил 2%. Впрочем, некоторые игроки рынка сумели использовать и этот фактор. «Текущая экономическая ситуация влияет и на бизнес в целом, и на рынок оценочных услуг. Кризисные явления приводят к необходимости оптимизировать издержки, и многие компании активно реализуют избыточные и непрофильные активы, сворачивают малорентабельные бизнес-направления. Для определения корректной продажной стоимости бизнеса, свободных площадей, а вместе с ними и других видов имущества компании обращаются к оценщикам»,— комментирует Юлия Белогорцева, партнер практики оценки компании «Деловой профиль».

Ускоренными темпами у участников рэнкинга в 2018 году росла выручка от оценки нематериальных активов и интеллектуальной собственности (НМА и ИС): по сопоставимым данным, за год доходы подросли на 18%. Правда, на общую картину из-за сравнительно небольшой доли от общей выручки (188,5 млн руб. по итогам 2018 года, или 4% в структуре доходов участников рэнкинга — см. графики 1 и 2) этот вид оценки оказать большое влияние пока не в состоянии.

Значительным образом развитию сектора оценки НМА способствуют финансовая сфера и зарождающаяся тенденция спроса на оценку ИС при кредитовании. «В связи с развитием кредитования под залог ИС сейчас активно изменяется законодательство в этой сфере. Так, при участии оценщиков в Роспатенте разрабатываются методологические рекомендации по оценке прав на ИС для целей залога. Ведущие специалисты нашей компании также принимают участие в этом процессе. Методические рекомендации обобщают современные наработки по оценке прав на ИС и разрабатываются в целях реализации паспорта национального проекта «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы». Проект утвержден президиумом Совета при президенте РФ по стратегическому развитию и национальным проектам и постановлением правительства РФ «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета субъектам малого и среднего предпринимательства на возмещение расходов, связанных с получением кредитов под залог прав на интеллектуальную собственность»,— делится опытом Ирина Комар.

Подстегивает интерес к НМА и налоговое законодательство. «Драйвер здесь — налоговая льгота по ст. 251 НК РФ, предоставленная на 2018-й и 2019-й на принятие к бухгалтерскому учету объектов ИС, выявленных при инвентаризации. Такие объекты принимаются на баланс по рыночной стоимости, которую, согласно закону об оценочной деятельности в РФ, определяют оценщики. Участились и обращения, связанные с определением стоимости в сделках лицензирования и отчуждения объектов интеллектуальной собственности: во избежание сложностей с налоговыми инстанциями и аудиторами, компании хотят быть уверены в своих действиях и иметь независимое обоснование», – уточняет Ксения Третьякова, генеральный директор «Вэлью АРКА консалтинг».

В краткосрочной перспективе интерес к оценке исключительных прав на объекты, определению размера лицензионных платежей, оценке стоимости лицензий и т. д. должен быть разогрет развитием цифровой экономики и коммерциализацией диджитал-решений.

Номинально положительные темпы роста по итогам 2018 года наблюдались и в трех основных направлениях деятельности участников рэнкинга: оценка недвижимости, оценка бизнеса, оценка транспорта и оборудования. «Существенная доля запросов приходится на оценку бизнеса и ценных бумаг и оценку недвижимого имущества — направления, которые всегда были лидерами в оценочной деятельности. Именно эти объекты составляют основную часть активов юридических и физических лиц как в денежном, так и количественном выражении. Поэтому большая часть сделок и различных бизнес-процессов происходит с их участием. Основными целями стоимостной оценки при этом являются оспаривание кадастровой стоимости, купля-продажа и аренда государственного имущества, изъятие активов, внесение неденежного взноса в уставный капитал, дополнительная эмиссия акций»,— поясняет Кирилл Кулаков, первый заместитель генерального директора ЦНЭС.

Наиболее консервативный и крупный по размерам сектор оценки — оценка недвижимого имущества — по итогам 2018 года увеличился на 6% и составил 2 млрд руб. Среди факторов спроса — востребованность оценки недвижимости в качестве залогового обеспечения, реализация проблемных активов, а также интерес заказчиков к оспариванию кадастровой оценки объектов и оценка при ипотеке.

В ближайшей перспективе спрос на оспаривание кадастровых цен должен повыситься. Результаты кадастровой оценки в Москве и Московской области, проведенной в 2018 году, вступят в силу в 2019-м, что побуждает собственников обращаться к оценщикам для определения рыночной цены их объектов для оспаривания с целью снижения налога на недвижимое имущество. Более того, в нынешнем году в целях обновления данных запланировано проведение государственной кадастровой оценки недвижимости в 65 российских регионах.

«Если собственники не согласны с полученными результатами, они могут обратиться к оценщикам за независимой экспертизой и использовать полученные данные в судебных разбирательствах. По данным Росреестра, за первые шесть месяцев 2019 года больше 63% решений комиссий по пересмотру кадастровой стоимости были вынесены в пользу граждан»,— уточняет Даниил Слуцкий, генеральный директор компании «Оценка Бизнеса и Консалтинг».

На увеличение числа заказов по оценке недвижимости влияет и рост выдачи ипотечных кредитов. В Москве в первой половине нынешнего года физлица оформили 50 387 ипотечных сделок (Росреестр) — на 8% больше, чем за аналогичный период 2018-го, а всего за первые шесть месяцев россияне взяли ипотечных кредитов на 7 трлн руб. Если после уменьшения ключевой ставки ЦБ банки продолжат снижать ставки по ипотечным кредитам, то ипотекой может воспользоваться больше людей. При получении кредита они станут обращаться за оценкой будущего предмета залога в оценочные компании. Снижение ставки может привести и к увеличению объемов рефинансирования уже имеющихся кредитов, а при смене кредитора заемщикам опять же понадобится повторная оценка ипотечной квартиры.

Стимулировать спрос на оценку недвижимости будут и другие представители финансового сектора: участники рэнкинга отмечают рост обращений на оценку имущества ПИфов. «По данным ЦБ, за первый квартал 2019 года чистый приток средств в ПИФы оказался почти в два раза больше, чем годом ранее. Фонды недвижимости занимают второе место после комбинированных фондов по стоимости чистых активов. В структуре ПИФов доля недвижимости остается максимальной (24,4%). По нашему мнению, количество заказов на оценку от ПИФов продолжит увеличиваться из-за роста этого рынка. В условиях снижения ставок по депозитам паевые инвестиционные фонды остаются интересным и выгодным инструментом вложения средств. Кроме того, для пайщиков участие в ПИФах недвижимости является одним из способов оптимизации налогов»,— резюмирует Даниил Слуцкий.

В секторах оценки бизнеса и ценных бумаг и оценки транспорта и оборудования рост выручки у участников рэнкинга в 2018 году составил 2% и 5% соответственно, а суммарный объем выручки — 1,41 млрд руб. и 416 млн руб. соответственно. Среди главных заказчиков — крупные государственные компании и бизнес, а основные цели оценки — сделки с собственностью, непрофильным имуществом, кредитование, приватизация. «Государство продолжает как интеграционные процессы в ряде отраслей посредством создания или укрупнения холдинговых структур, так и приватизационные процессы по реализации пакетов акций обществ, в управлении которыми уже не заинтересовано. Все это сопровождается оценкой пакетов акций и имущества, находящегося на балансе соответствующих АО»,— говорит Кирилл Кулаков.

Участники рэнкинга также отмечают, что в последнее время значительно подросло число оценок, связанных с банкротством или ухудшением финансового положения компаний-должников. Востребованы оценка имущества должника, прав требований по просроченным кредитам, дебиторский задолженности, проблемных активов банка. По словам Александра Жигло, президента компании «Русская служба оценки», спросом пользуется оценка проблемной задолженности: банки активно расчищают свои балансы, передавая плохие долги в специализированные компании.

Менее ощутимыми темпами в 2018-м росла выручка оценщиков по таким направлениям, как переоценка основных средств (в целях отражения результатов в отчетности) и оценка инвестиционных проектов. На переоценке участники рэнкинга заработали 267,4 млн руб. (прирост 17% с минусом), а на оценке инвестпроектов и того меньше — 102,85 млн руб. (прирост 18% с минусом). «Наиболее острая проблема оценки — общее торможение инвестиционных процессов. Это подрывает и услуги для целей МСФО, и сделки M&A, и оценку для кредитования. Впрочем, недоинвестирование рано или поздно приведет к инвестиционному буму, и рынок оценочных компаний должен быть к этому готов»,— считает Александр Жигло.

Источники:

http://retwork.com/reviews/detail/?id=611306

http://pikabu.ru/story/ob_otsenshchikakh_i_otsenke_4474976

http://www.testfirm.ru/result/7712097130_ooo-otsenochnaya-kompaniya-balans

http://orghost.ru/moskwa/com-otsenochnaja-kompanija-balans

http://www.kommersant.ru/doc/4073032