Отзыв о Дачная амнистия
Дачная амнистия. Все слышали, но немногие воспользовались
Краткое содержание:
Словосочетание «дачная амнистия» вот уже несколько лет подряд периодически возникает в информационном пространстве, а потом исчезает, даже не взбудоражив жителей России.
Очередной всплеск в СМИ, не особо замеченный общественностью, был связан с продлением действия закона до 1 марта 2021 года.
Да, «дачная амнистия» – это всего-навсего закон, позволяющий по упрощенной схеме легализовать и ввести в правовое поле многое из того, что было построено в былые годы или даже еще строится.
И поскольку многое, что написано по этому поводу, достаточно сложно для восприятия обычному человеку, я постараюсь объяснить простыми словами, что это такое и кому свод законов, объединенных общим названием «дачная амнистия», может существенно упростить жизнь.
Для начала разберемся с землей
Дачная амнистия — народное название федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступившего в силу 1 сентября 2006 года.
Дачи и садовые участки есть по крайней мере у половины россиян, и достаточно большая часть из них оформлена ненадлежащим образом, перестав соответствовать новым законам.
Почему вообще возникла необходимость оформлять землю в собственность?
Откуда появилась земля без права собственности
Дело в том, что во времена СССР частной собственности как таковой на землю не существовало. Поэтому и дачные участки, полученные в те времена, были оформлены как передача в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение.
Если вы получили землю таким образом до 30 октября 2001 года, то имеете право оформить ее по упрощенной схеме. После этой даты в России начал действовать Земельный кодекс, и передача земли в бессрочное пользование осталась возможной только для юридических лиц.
По законам «дачной амнистии» можно оформить собственность на участки, выделенные для личного подсобного и дачного хозяйства, индивидуального жилищного и гаражного строительства.
В чем смысл амнистии
Дачная амнистия, или «упрощенка», при регистрации в этом случае заключается в том, что для регистрации права собственности достаточно иметь хоть какие-то документы о наличии этой собственности в вашем владении, и даже не требуется документов, уточняющих границы участка – это можно будет сделать после регистрации права.
В 90-годы, когда появилась возможность свободно продавать и покупать землю, правовая база формировалась постепенно, и приличное количество сделок было проведено по простейшей схеме – в виде новой записи в членской книжке садовода. Таким образом оформленная собственность регистрируется по обычной, а не упрощенной схеме.
Какие документы нужны
Для регистрации прав на участок в Росреестре или МФЦ нужно следующее:
- акт местного органа власти о предоставлении участка в пожизненное наследуемое владение либо в постоянное (бессрочное) пользование;
- акт или свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения либо о праве постоянного (бессрочного) пользования участком.
Если ничего похожего вы у себя не обнаружили, то можно попробовать запросить выписку из похозяйственной книги, выданную органами местного самоуправления.
После подачи документов рассмотрение занимает примерно 2–3 недели.
А нужно ли это делать сейчас
Нужно или нет регистрировать собственность на землю в соответствии с современным законодательством? Государство в этом вопросе, придумав упрощенные варианты по регистрации, в итоге заняло позицию «невмешательства» – оно не принуждает и в то же время никак не наказывает за отсутствие правильно оформленных прав. Именно поэтому многие владельцы участков, находящихся в собственности уже не один десяток лет, особо не волнуются и не торопятся их регистрировать.
К тому же «дачная амнистия» в отношении земельных участков вообще не имеет ограничений по времени – очередное продление актуально для тех людей, кто до сих пор на участке имеет какие-либо постройки и не удосужился их узаконить.
Но, с другой стороны, в нашей стране исторически весьма вольно обращались с правами на собственность частных лиц. Поэтому лучше не ждать, когда, например, в один прекрасный момент ваше пожизненное наследуемое владение возьмет и перестанет таковым быть, и государство заберет его себе, а потратить время и сделать так, чтобы права на землю были более серьезно защищены от посягательств кого бы то ни было. К тому же если появится необходимость продать такой участок, то шансов это сделать без предварительно оформленной собственности немного.
Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Подписаться
Прощай, «Дачная амнистия».
Краткое содержание:
С 1 марта 2019 года вступил в действие ФЗ № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…», в связи с этим мы попрощались с упрощенным порядком регистрации дач и домов, построенных на наших кровных шести сотках. Что делать тем, кто не успел? Давайте разбираться в нововведениях.
Что говорит закон?
В соответствии с новым законом, все многообразие дачных объединений реорганизуется в некую разновидность ТС – Товарищество Собственников, только не Жилья, а Земли. Всего будет два вида товариществ:
• Огороднические. На участке, расположенном в таком товариществе, можно ставить только некапитальные строения, без фундамента, не требующие регистрации. Например: теплицу, беседку, или сарай для инвентаря.
• Садоводческие. Если Вы обладатель заветных шести, или более соток в таком товариществе, то можете строить капитальное строение (на фундаменте), проживать в нем круглогодично и даже зарегистрироваться по месту жительства, если дом построен в соответствии с существующими нормами законодательства и имеет статус «жилого».
Финансовая деятельность товариществ станет более прозрачной. Закон ограничивает «поборы» на то, и на это, и еще куда-нибудь. Остается два вида взносов:
• членские – средства идут на текущие расходы;
• целевые – могут быть потрачены на улучшение инфраструктуры.
Все расходы должны быть одобрены общим собранием собственников и проводиться будут только по безналичному расчету, в соответствии с квитанциями.
Кто успел подать заявление в МФЦ на регистрацию уже построенного дома до 1 марта 2019 года – молодцы. Для них дата получения готовых документов особой роли не играет, их постройка не будет считаться «самостроем».
Тех, кто до последнего ждал продления дачной амнистии, не торопился с упрощенной регистрацией своего дома или дачи, увы, порадовать особо нечем…Зарегистрировать такие постройки, просто обратившись к кадастровому инженеру и в Росреестр, уже не получится. Придется прибегать к более сложной схеме.
Как регистрировать дом?
О том, что Вы имеете желание построить дом на своем садовом участке или реконструировать его, необходимо будет поставить в известность администрацию населенного пункта. При этом обязательно надо приложить к уведомлению пакет документов: документ, подтверждающий право собственности на землю и проект планируемого дома. Администрация в течение 7 рабочих дней рассмотрит Ваше уведомление.
Если у постройки предполагается несколько владельцев, то необходимо составить соглашение об определении долей и также сдать его в администрацию. Если Ваш дом по всем параметрам будет соответствовать действующему законодательству, то администрация самостоятельно поставит его на учет в Росреестре, согласно предоставленным Вами документам.
Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Подписаться
Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях
Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному . Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.
Вот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.
Как работает дачная амнистия с августа 2019 года
Если у вас есть дача, дом или участок, разберитесь, как все это узаконить по дачной амнистии:
- Дачной амнистией называют несколько разных норм закона. Это не один документ, и там все сложно.
- Земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению и документу о правах. Это бессрочно, ничего не менялось.
- После 4 августа 2018 года новые дома строят без разрешения, но по уведомлению. Закон принят год назад, он тоже не менялся.
- Если дом начали строить до этой даты, его можно узаконить по уведомлению, без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. То есть если вы самовольно начали строить дом, то его можно узаконить без суда. Этот порядок продлили до 1 марта 2021 года и сейчас называют очередной дачной амнистией.
- Дома на садовых участках, которые не оформлены в собственность, можно узаконить без уведомления — по техплану и декларации. Но только до 1 марта 2021 года. Это тоже дачная амнистия, но в ней свои нюансы. Подробности — в статье.
- Для гаражей и хозпостроек уведомления не нужны. Их оформляют по декларации и техническому плану. Так было и раньше.
- Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей. Расходы на кадастровый учет и технический план — несколько тысяч.
Что такое дачная амнистия?
Дачной амнистией называют законы, которые каким-то способом упрощают оформление документов на жилой дом или участок. Но словосочетание одно, а работают поправки по-разному . Они могут касаться только земельных участков, отмены разрешений на строительство или узаконивания домов только по техплану.
Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:
И вот появился еще один закон, который тоже назвали дачной амнистией. Он изменил не только градостроительный кодекс, который устанавливает порядок оформления домов на участках, но и правила регистрации недвижимости. Чтобы вам не изучать эти сложные документы, мы во всем разобрались.
Готовый или строящийся дом можно узаконить по уведомлению до 2021 года
С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.
Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года. То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно. Самовольной постройкой такой дом не считается».
Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.
Пока люди разбирались с новым порядком, срок амнистии закончился. И вот спустя несколько месяцев его продлили на два года. Теперь дом, который начали строить до отмены разрешений, можно снова узаконить по уведомлению — без суда и лишних расходов. Пока это условие действует до 1 марта 2021 года. Продлят ли его потом и сделают ли бессрочным — непонятно. Если есть неоформленная недвижимость на участке, лучше поскорее заняться документами.
«Дачная амнистия» облегчила жизнь садоводам
Хозяева «ничейных» домов должны заявить о своих правах до 1 марта 2021 года
04.08.2019 в 18:51, просмотров: 14743
На прошлой неделе Совет Федерации одобрил закон о возобновлении так называемой «дачной амнистии», которая вводит упрощенный порядок регистрации жилых и садовых домов на садовых участках. Теперь закон должен подписать Президент РФ. Будет ли чем-то отличаться новая «дачная амнистия» от предыдущей, действие которой закончилось в марте этого года? Об этом и других юридических нюансах, существующих при регистрации подмосковной недвижимости, журналистам рассказали министр имущественных отношений Московской области Владислав КОГАН и гендиректор Московского областного БТИ Роман ЛАРИН.
В чем отличие?
«Дачная амнистия» действовала в России 13 лет и прекратила свое действие 1 марта 2019 года. Такой срок был установлен в Федеральном законе №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», вступившем в силу 4 августа 2018 года.
Законом №340-ФЗ введена новая уведомительная процедура строительства и реконструкции домов.
При этом регистрация домов, созданных на садовых участках, до 1 марта 2019 года осуществлялась в упрощенном порядке. Достаточно было только техплана, который готовит кадастровый инженер, и заполненной собственником декларации.
А вот собственникам ИЖС необходимо было пройти уведомительную процедуру.
Новый закон о «дачной амнистии», которая продлится до 1 марта 2021 года, вновь разрешает упрощенный порядок регистрации жилых и садовых домов на садовых участках.
Дачникам для оформления недвижимости потребуется заполнить декларацию, а также пригласить к себе на участок кадастрового инженера, он обмерит все объекты, подлежащие регистрации, составит техплан, запишет данные на диск, и далее с этим диском нужно отправляться в ближайший МФЦ. Если ранее право на земельный участок не было зарегистрировано, необходимо будет также представить правоустанавливающие документы на землю.
По словам гендиректора Московского областного БТИ Романа Ларина, выписку из Единого государственного реестра недвижимости о том, что право собственности на строение зарегистрировано, можно получить через 12 дней.
А как быть тем собственникам, чей дом построен на землях ИЖС или ЛПХ, в границах населенных пунктов, без разрешительной документации? Сейчас такие постройки признаются самовольными, признать право на них можно только в судебном порядке.
После вступления в силу нового закона о «дачной амнистии» зарегистрировать такой дом можно будет через уведомительный порядок.
Для этого, как уже писал «МК», необходимо будет подать в местную администрацию 2 уведомления: о начале, а затем об окончании строительства с указанием всех параметров будущего или законченного здания. При этом, несмотря на то что уведомление о начале строительства будет подано уже после того, как начато строительство, местные власти все равно обязаны его рассмотреть.
Но дом в любом случае должен соответствовать градостроительным требованиям — не превышать 3 надземных этажей или 20 метров и располагаться с учетом отступов от границ участка, которые обычно составляют три метра. Нельзя забывать и о всевозможных ограничительных зонах — водоохранных, особо охраняемых территориях, зонах аэропортов. Если дом находится в их черте, дополнительных согласований не избежать.
«Таким образом, по сравнению с предыдущим периодом «дачной амнистии», который завершился 1 марта 2019 года, обновленная дачная амнистия позволит легко оформить не только садовые и жилые дома на землях СНТ, но еще даст возможность узаконить уже построенные индивидуальные жилые дома на землях ИЖС и ЛПХ, возведенные без нарушений градостроительных норм. Однако здесь уже понадобится уведомительный порядок», — пояснил суть изменений министр имущественных отношений Московской области Владислав Коган.
Регистрировать не спешат
На территории Московской области находится почти 10% всех объектов недвижимости в стране. Здесь только СНТ более 11 тысяч. Является Подмосковье лидером и по количеству зарегистрированных объектов — за последние три года поставлены на учет и включены в Росреестр более 500 тысяч объектов. Однако далеко не все собственники спешат регистрировать свое жилье, дачи и другие постройки и платить за них налоги.
«В Московской области на сегодняшний день в реестре выявленных объектов без прав находится 300 тысяч земельных участков, на которых мы выявили дома без регистрации прав. Из них 200 тысяч приходится на подмосковные СНТ», — сказал Владислав Коган.
Процесс регистрации прав очень сильно замедлился после 1 марта этого года, когда закончился предыдущий период «дачной амнистии». Поэтому в Подмосковье очень ждали, что «дачную амнистию» продлят. И готовились к этому. Так, до конца года заработают 48 консультационных центров при МФЦ по разъяснению «дачной амнистии», сообщил журналистам Роман Ларин.
«В настоящий момент работает 33 консультационных центра, а всего до конца года будет открыто 48 таких центров», — сказал Ларин. Режим их работы совпадает с графиком МФЦ: с 10 утра до 10 вечера, без выходных.
Но и это еще не все. С апреля 2019 года информационная кампания правительства Московской области по регистрации недвижимости охватила свыше 6 тысяч садоводческих некоммерческих товариществ. Представители минмособлимущества, администраций муниципальных образований, налоговой службы, областного управления Росреестра, Московского областного БТИ проводят выездные встречи с правообладателями. Они выезжают в садовые и огородные товарищества, чтобы рассказать об изменениях в законодательстве, связанных с регистрацией недвижимости. Сейчас, когда закон о новой «дачной амнистии» находится на подписи у президента и вот-вот должен вступить в силу, процесс регистрации загородной недвижимости должен опять набрать прежний темп.
«Мы увидели, что с 1 марта текущего года объем регистрации прав на объекты недвижимости в РФ, в частности в Московской области, резко сократился. Процедура, которая появилась после окончания амнистии, стала крайне тяжела как для граждан, так и для госорганов. Увеличилось количество необходимых документов, что привело к снижению количества запросов на легализацию объектов недвижимости. Новый закон о «дачной амнистии», который должен вскоре вступить в силу после его подписания Президентом РФ, значительно упростит оформление документов», — сказал Коган.
Он также отметил, что губернатор Подмосковья Андрей Воробьев поручил до окончания срока новой «дачной амнистии» решить вопрос с выявленными, но не зарегистрированными постройками на территории Московской области. Так что собственникам 300 тысяч «ничейных» домов стоит поторопиться — если они не заявят на них свои права, дома могут быть признаны самостроем.
СПРАВКА “МК”
«Дачная амнистия» в России действовала 13 лет — с 2006 года до 1 марта 2019 года, срок ее окончания дважды переносился. Процесс регистрации дачной недвижимости по упрощенной схеме условно можно разделить на два этапа: до 1 января 2017 года — по декларации; с 2017 года и до 1 марта 2019 года — на основании декларации и технического плана строения.
Для ИЖС — с 2017 года до 4 августа 2018 года регистрация осуществлялась на основании декларации, технического плана и разрешения на строительство. С 4 августа 2019 года вместо разрешения на строительство требуются уведомления о начале и об окончании строительства.
МЕЖДУ ТЕМ
Новый закон «о дачной амнистии» продлевает до 1 марта 2022 года возможность членам садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ бесплатно приобрести в собственность земельные участки, находящиеся в публичной собственности и предназначенные для ведения садоводства, огородничества. Сейчас такое право установлено до 31 декабря 2020 года.
Заголовок в газете: «Дачная амнистия» — в этот раз только для садоводов
Опубликован в газете “Московский комсомолец” №28040 от 5 августа 2019 Тэги: Налоги, Власть, Губернатор, Строительство, Недвижимость Организации: Правительство РФ Места: Россия, Подмосковье – Московская область
«Дачная амнистия» заканчивается 1 марта. Кому лучше поторопиться и почему
«Дачной амнистией» называют упрощенный механизм регистрации права собственности на ряд земельных участков и жилых домов (ИЖС). Срок действия «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2018 года для регистрации индивидуальных жилых домов, а упрощенный порядок оформления в собственность земельных участков будет действовать до 2020 года.
Амнистия была объявлена для того, чтобы предоставить гражданам возможность быстро и просто зарегистрировать загородную недвижимость и земельные участки. Она позволяет действовать по упрощенной схеме и оформлять любое строение независимо от года постройки.
Кого коснется?
Для оформления права собственности сейчас не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию, а для садовых домиков не требуется даже разрешение на строительство. Однако такой порядок будет только до 1 марта.
Тем, у кого дома на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ) придется получать и предъявлять при регистрации разрешение на ввод в эксплуатацию. Что касается дач в СНТ, то после 1 марта акт ввода в эксплуатацию понадобится только при регистрации домов для постоянного и временного проживания (на участках под ИЖС и ЛПХ) и капитальных строений — то есть если дача у вас только на лето (в СНТ), то ни разрешение на строительство, ни акт ввода в эксплуатацию как не нужны, так и не понадобятся.
«Для регистрации домовладений, которые подлежат регистрации, а это дома на ленточных фундаментах, а также те, что для зимнего проживания, нужно будет получать разрешение на ввод в эксплуатацию, чтобы зарегистрировать строение. Амнистия уже применятся не будет», — говорит юрист Союза садоводов России Татьяна Глазкова.
Что значит «упрощенное оформление регистрации дома»?
До 1 марта 2018 года еще можно зарегистрировать право на дом, даже если на него нет разрешения на ввод в эксплуатацию. При регистрации права собственности следует учесть, что с 1 января 2017 года стали требовать дополнительный документ — технический план здания. Его оформляют исключительно кадастровые инженеры, аттестованные саморегулируемой организацией.
Таким образом, при условии подачи документов на регистрацию прав собственности до 1 марта, процедуру ввода дома в эксплуатацию проводить не нужно, достаточно технического плана.
А что изменится после 1 марта?
После 1 марта, чтобы зарегистрировать право собственности на дом и поставить его на кадастровый учет, потребуется предоставить, помимо правоустанавливающего документа на землю, разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Без этого нельзя будет зарегистрировать право собственности, а следовательно и осуществлять различные сделки — продажу дома, передачу его в наследство и т.д.
«Владельцев домов, которые не зарегистрировали их до 1 марта 2018 года, ждет постановка на кадастровый учет через регистрационную палату. Порядок оформления собственности усложнится тем, что дополнительно придется проходить процедуру ввода дома в эксплуатацию. До этого срока была упрощенная процедура регистрации. Получается, что собственник будет заинтересован рано или поздно передать дом по наследству или продать его, а без регистрационных действий он этого сделать не сможет. Когда права не зарегистрированы, то как можно распоряжаться такой собственностью? Владельцы будут мотивированы необходимостью все оформить, но уже не по упрощенной схеме», — говорит депутат Московской областной думы Александр Волнушкин.
Как проводится процедура ввода дома в эксплуатацию?
Процедурой ввода дома в эксплуатацию занимаются представители местной администрации. В администрации формируется приемная комиссия, которая проводит выездную проверку дома на предмет его соответствия всем установленным требованиям. Если комиссия не имеет претензий по поводу подключения электричества, водопровода, водоотвода, отопления и т.д., то она подписывает акт ввода дома в эксплуатацию, на основании которого оформляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
После 1 марта 2018 года при предъявлении такого разрешения и документа, подтверждающего владение землей, Росреестр поставит дом на кадастровый учет и проведет регистрацию права собственности.
Нужно ли до 1 марта предоставлять разрешение на строительство, если дом уже стоит, или нет?
От получения разрешения на строительство дома «дачная амнистия» не освобождает, если речь идет о строительстве жилого дома на участке, предназначенном под индивидуальное жилое строительство.
В соответствии с «дачной амнистией», а точнее в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ в редакции Федерального закона от 17.07.2009 № 174-ФЗ для государственной регистрации права собственности нужно предоставить документы, подтверждающие факт строительства объекта или содержащие его описание.
Если же речь идет о разрешении на строительство дачи в СНТ, то его получать не нужно. Дачи, мелкие хозяйственные постройки, возведенные на этих землях (бани, сараи, беседки и иные хозяйственные строения) регистрируются по упрощенной схеме.
Что будет, если дом построен без разрешения на строительство?
Если дом был построен без соответствующих разрешений, БТИ выдаст кадастровый и технический паспорт на строение, но регистрация будет производиться через суд, после оплаты штрафа. Собственник получит зарегистрированное право собственности на самострой. Впоследствии власти смогут признать такой объект самостроем, сославшись на ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.
Где взять разрешение на строительство?
Разрешение на строительство выдает орган местного самоуправления района, в котором расположен земельный участок.
Что будет, если не оформлять дом в собственность?
На неправильно оформленный или неоформленный дом не распространяются права собственности. В таком случае его нельзя застраховать, передать в наследство или продать.
Нужно ли торопиться с регистрацией дома до 1 марта, если участок уже зарегистрирован?
Желательно, если вы думаете о последующей продаже дома. Сейчас вы сможете зарегистрировать его в упрощенном порядке.
Что значит упрощенное оформление участка?
При упрощенном оформлении земельных участков, которое будет продолжаться до 2020 года, по «дачной амнистии» не нужно вызывать кадастровых инженеров. Достаточно прийти в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), написать заявление и приложить любой из имеющихся документов на землю. Например, свидетельство о собственности старого образца, решение исполкома или другого ведомства о выделении участка. Такая процедура в рамках «дачной амнистии» будет действовать до 2020 года.
Необходимо ли для оформления по дачной амнистии межевание земельного участка?
Межевание не является обязательным. В Росреестре заявляют, что процедура оформления границ земельных участков носит добровольный характер.
Источники:
http://www.9111.ru/questions/777777777789047/
http://www.9111.ru/questions/777777777387557/
http://journal.tinkoff.ru/news/dachnaya-amnistiya-do-2021/
http://www.mk.ru/mosobl/2019/08/04/dachnaya-amnistiya-oblegchila-zhizn-sadovodam.html
http://aif.ru/dacha/help/dachnaya_amnistiya_zakanchivaetsya_1_marta_komu_luchshe_potoropitsya_i_pochemu
Загрузка...
